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Published 2022年6月20日

港珠澳客增多!8镇区涨价!网签额超60亿!中山楼市真实情况…

??住宅、商品房价格微幅上涨;新增量环比增加;成交量微幅下降、但网签量同比仍处于高位;无商住用地公开供应及成交……

??4、5月期间,中山部分项目多次开盘,推货量较大,5月推售总套数环比上涨56%,同比下降38%。

??5月开盘项目分布区域较广,共7个镇区有推货。其中神湾镇推货量最大,其次为民众镇和西区,另外17个镇区暂无新货推出。

??新开盘产品中以三四房户型为主,带装修项目仅占总开盘项目数量的63%。

??5月中山开盘认购率为49%,同比涨幅明显,主要是部分项目开盘价格较低,认购率较高,对整体认购率影响较大。

??开盘均价方面,2019年5月,全市重点监测项目约为11827元/平,环比下降约28%,同比下降约11%。

??5月南部组团神湾镇项目开盘推货价格较低,且其推货量相对较大,拉低了全市整体开盘价格。如雅居乐星玥项目,5月两度开盘均售罄,开盘均价低至“7字头”。

??根据中山发改委公示的备案价,5月中山全市住宅(不含别墅和公寓)均价约为14208元/平米,环比4月上涨4.42%,其中有13个镇区有新产品预售备案。

??从区域来看,有8个镇区均价上涨,11个镇区均价持平,5个镇区均价下降。其中涨幅最大的是横栏镇,环涨27.8%;降幅最大的是火炬开发区,环降22%,主要是个别项目备案价格较低,对所在区域影响较大。另外,住宅备案均价最高的仍是东区,达22160元/平米;均价最低的是大涌镇,约7535元/平米。当前中山仅剩5个镇区备案均价未破万,6个镇区备案价达15000元/平以上。

??鉴于“五一”黄金周影响,5月中山在售项目来访量及成交量均涨幅明显。其中来访量环比上升46%、同比上升30.5%;成交量环比上升31.7%,同比上升2.8%。

??转化率方面,则有待改善。全市每月平均成交转化率约为11%,2019年5月成交转化率约为11%,环比持平,且与每月平均值持平。

??根据中山中原地产周数据,2019年第18-22周,成交转化率走势较为波动,幅度在6%-12%之间;近52期每期成交转化率均值约为10%,2019年5月底成交转化率仅为8%,低于平均值,市场走势尚不明朗。

??从近24个月来看,中山客户占比相对比较为稳定,约占总数的6-8成,5月本地客户环比上月微幅上涨,约占总数的8成。“五一”黄金周成交客户同样以本地客户为主,外来客户微幅下降。

??中山5月住宅网签4158套,均价约12667元/平,网签总额约60.57亿元,网签总面积约47.82平米,在珠三角重点城市中处于相对较低的位置。

??5月商品房与住宅金额环比3、4月份基本持平,网签面积有所下降。当前中山商品房网签限价正逐步提高,5月已达到9500元/平米,这也直接影响中山的网签面积及金额比。

??同比2018年,5月中山网签住宅宗数、住宅面积、商品房金额及均价都有明显涨幅,其中住宅面积网签同比涨幅最高,达125.2%。

??通过网签的住宅中,面积段多为90平米以上,高达82%,其中100-120平米户型占比最高,达40%。

??存量方面,随着2018年底中山网签加速,已多个月降至8万套以内,且5月达到近13个月最低位,共77134套。全市平均去化时间为15.1个月,其中坦洲镇货量最高,去化时间需34.3个月。

??放眼珠三角,中山住宅存量面积在珠三角热点7市中排位较高,仅次于惠州,存量面积约887万方,去化时间大约需要15.1个月。

??2019年5月,中原大湾区指数为113.83,环比4月上涨3.53%。其中,中原大湾区中山指数为105.73,环比4月上涨0.64%,涨幅相对较小。但总体而言,5月市场供需相对平衡,成交量略有上升、价格基本稳定,没有出现过大的波动。

??再看看另外一个指数:2019年5月,二手经理人指数走势呈微幅下降趋势,但指数基本高于55点,市场情况虽然较为动荡,但是走势依然向好。一手成交量亦比前期较乐观,5月实际成交有所恢复,预计后市走势上涨的概率较大。

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